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商品房楼面高度不符合约定如何要求赔偿?

2021-04-21 16:05:54 来源:网络 阅读:

[关于此案的简报]

2012年12月9日,张先生与一家房地产开发公司签订了商品房买卖合同。合同规定,张先生在某一地区某条街道的一个商业项目4楼购买了位于406室(以下简称所涉房屋)的公司住房。总建筑面积31平方米,单价50728元/平方米,总价1572568元。这所房子是商业用途,地面高度为6.09米。张先生将在合同签订后10日内一次性付款。

合同签订后,张先生按照合同的约定向安公司支付了房子的价格。A公司把所涉及的房子交给张先生,但房子的高度是5.49米。

由于房屋高度与合同不符,张先生认为A公司违反了合同,于是到法院要求A公司赔偿张先生的损失。

经审理,一审法院裁定,双方签订的商品房买卖合同是合法有效的,合同约定的房屋楼面高度为6.09米,实际交付的楼面高度为5.49米。公司构成违约,应当承担违约责任,并赔偿张先生对具体损失金额的损失,张先生没有提供证据,合同没有约定具体的计算方法,法院综合考虑了房价、住房使用等因素,确定为51650元。

法院判决后,双方都提出上诉,张先生认为赔偿金额太低;a该公司认为,填写商品房合同是在填写6.09米的楼面高度时出错,这并不表明公司的真实意义,并建议其他房屋的高度为5.49米;同时,张先生没有提供证据证明他遭受了实际损失,不应就张先生的损失得到赔偿。

[律师的意见]

本案争议的焦点有两方面:

1.有关楼宇的实际高度为5.49米,公司是否违反合约?

商品房买卖合同规定所涉房屋的楼面高度为6.09米,本条款对合同双方均有约束力,甲公司应向张先生交付一套楼高为6.09米的房屋。

A公司认为,本案中房屋楼层的高度为6.09米,应与张先生协商更改,或以重大误解为由申请法院变更,但公司没有要求任何更改。

因此,律师认为,本案涉及的房屋高度与合同不符,一家公司构成违约,应承担违约责任。

第二,由于有关房屋的实际楼面高度低于合同,如何确定张先生的损失金额?

律师认为张先生的损失金额应按以下顺序确定:

首先,根据房屋买卖合同中关于违约的协议,商品房买卖合同这种违约行为没有达成协议,因此张璨先生没有按照合同约定的方式计算违约损失。

第二,在当事人之间没有按照法律规定达成协议的情况下。中华人民共和国合同法第一百一十三条:一方不履行合同义务或者不履行合同义务给另一方造成损失的,赔偿金额应当相当于违约造成的损失,包括履行合同后可以取得的利益,但不得超过因违约而可能造成或者应当由当事人预见的损失。

根据上述法律,一方在违约后承担对另一方造成的损失,这是基于以补偿为主、以惩罚性为辅助的填报损失原则。

第三,因房屋高度而造成的损失不符合合同规定,张先生应当提供证据证明损失数额。

因此,在商品房买卖合同中没有订立协议,张先生没有提供证据,由一审综合房屋法院确定张先生的具体损失情况,是不适当的。

二审法院的决定:驳回上诉并维持原判。

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