今明两年不买房,5年后“任意选”还是“买制最强纪录,争光股份很“争光”!

2021-11-24 15:16:06 文章来源:网络

中国人为什么爱买房?有人说,这是由于“安土重迁”的传统思想左右了中国人的买房思维,正所谓“有房才有家”说的就是这个道理。也有人说,中国人爱买房是因为过去多年我国的房价持续上涨,再加上通货膨胀的存在,买房也就意味着财富的保值增值。#百V聊楼市#

其实,在笔者看来,以上这两个原因只是对“中国人爱买房”这件事起到了推波助澜的作用,而非“中国人爱买房”的本质。那么,问题来了,中国人爱买房的本质又是什么呢?笔者认为,这是因为房子的关联属性。

众所周知,如今的房子已经不仅仅是用来居住的场所了,它更是婚姻、子女教育、城镇医疗、城市落户、城市养老等社会属性的前提条件。在城市化快速发展的今天,选择在城市定居已经成为年轻人的首选,甚至是唯一选择,在这样的背景下,买房的必要性不言而喻。

数据显示,在2000年的时候,我国的城镇化率仅为36%,而到了2020年,我国的城镇化率已经达到了63.89%,如果按照总人口14亿人来计算,那么每年大约都会有1800万~2000万的农村人口涌入城市,这么大量的人口涌入,自然会导致人们对住房需求的增加。因此,与其说中国人爱买房,不如说中国人是不得不买房。

而且,不可否认的是,正是因为我国楼市存在如此大量的购房需求,才会使过去二十多年房价能够持续上涨。可是,我们也需要清楚,随着我国城镇化率的提高,购房需求的减少是不可逆的。

时间来到2021年,今年楼市的发展就与往年有着天壤之别。首先是楼市调控的持续收紧,房地产金融监管的不断升级;其次是开发商打折促销频现,买房送车位、买房送汽车、买房送家具家电等活动频繁出现在全国各地的售楼处;最后是房价已经出现了明显的“降温”,而且,房价的“降温”可不仅仅体现在新房市场,二手房市场更为明显,就好比深圳福田区的一套二手学区房,降价500万出售仍然无人问津。

那么,问题来了,今明两年不买房,5年后“任意选”还是“买不起”?王健林给出2点忠告。万达集团创始人王健林可谓是内地房地产行业的先行者,而且,王健林也经常会在媒体面前说一些自己对行业的看法,比如以下这两点:

1、没有哪个国家的房地产行业可以兴旺发达超过50年。

2、你去任何城市看看,到处都是房子,房子建设了多少了?房子早就过剩了……(这是王健林在接受媒体采访的时候所说,虽然没有说完,但是言外之意已经很明显了。)

很明显,王健林对于未来我国房地产行业的发展是持“悲观”态度的。无独有偶,同为企业家的曹德旺也曾经表示:不应该将房价“高高捧起”,实体经济的强大才是核心竞争力,房地产带来的仅仅是经济表面上的虚假繁荣,只有搞好科技、科研、制造业,才能让国家得到发展和崛起,并且,他还对多套房持有者建议发出建议:及早卖掉多余的房子,否认以后会卖不掉也租不出去,还要交管理费。可以看出,在未来我国楼市走势的判断上,王健林和曹德旺是一致的。

实际上,王健林和曹德旺的观点是有极强理论依据的。一方面,就是文章开头我们提到的随着城市化的提高,购房需求的减少是不可逆的,除此之外,近年来我国新生儿出生率的降低以及人口老龄化的加剧也是造成我国购房需求减少的两个重要因素。而另一方面,住房总量却在不断攀升,住房的供不应求早就已经成为过去式了。根据经济学家任泽平在《住房报告2019》中的数据显示,我国城镇的存量房产已经达到了3.11亿套,户均房产保有量也达到了1.1套之多,通过这组数据,我们完全可以看出如今的房产早已经供大于求了,而且是供给要远大于需求。

凡此种种,都在表明:楼市的黄金时代已经过去了,如今的楼市已经不可能重复过去20年的“辉煌”了。

因此,今明两年不买房,5年后“任意买”还是“买不起”?答案也就很明显了。笔者认为,买不起是小概率事件,除非现在你的经济实力距离买房还有相当大的差距(家庭经济实力),而随便买大家也不要奢望,因为还有楼市调控的存在,毕竟,楼市调控的目的是为了实现房子是用来住的,而不是用来炒的以及促进房地产市场的平稳健康发展。不过,只有你现在已经有经济实力买房或者差距并不大,那么5年后任意买还是没问题的。总之,一句话概括,未来5年,房价已经失去了持续上涨的基础,楼市的平稳健康发展才是接下来的主旋律。对此,你怎么看?

来源:大川说楼市

周四(11月11日),沪深股市顶住外盘压力结束近期阴跌走出了全面普涨行情,次新股则延续着这段时间的升势强劲逼空。其中,上市8天的创业板注册制新股“争光股份”不仅拉出了20%涨停板,而且连续8天收出阳线(收盘价>开盘价),打破了A股注册制新股有史以来的最佳纪录。

具体来看,当天争光股份大幅高开4.68%,随即便在大资金强力抢筹的推动下,不到5分钟就被推升至20%涨停价49.75元。到收盘时,争光股份涨停价上仍有15912手封单。该股上市8个交易日来,日K线均为收盘价高于开盘价的阳线,一举打破了2019年7月22日注册制新股上市以来的最强纪录。

当天,争光股份榜单上出现了2家实力营业部的身影,分别位列买一、卖三,合计买入2866.72万元,卖出371.64万元,净额为2495.08万元。其中:买一为东莞证券北京分公司,该席位买入2725.83万元,卖出17.16万元,净买额为2708.66万元;近三个月内该席位共上榜169次,实力排名第22;东莞证券北京分公司当日还参与了东箭科技(净买额4788.29万元),卡倍亿(净买额-1765.17万元),晓程科技(净买额1631.18万元)三只个股。卖三为东方财富证券拉萨团结路第二证券营业部,该席位买入140.90万元,卖出354.48万元,净买额为-213.58万元;近三个月内该席位共上榜1069次,实力排名第9;东方财富证券拉萨团结路第二证券营业部今日还参与了天下秀(净买额-2782.70万元),德昌股份(净买额-1350.17万元),杭锅股份(净买额-950.39万元)等18只个股。

受争光股份表现很“争光”的刺激,次新股尤其是注册制次新“牛股辈出”。宁波方正连续2天20%涨停,创出了5个月来的新高;特发服务拉出了8.5个月来的首个20%涨停板;金盘科技则以20%涨停的方式创出了上市以来的“收盘价新高”;此前连续5个20%涨停的拓新药业“盘中”拉出了第6个20%涨停(尾市炸板)。另外,涨幅10%的注册制次新股和涨停的主板次新股(均为上市1年内),一共有14家之多。

通达信数据显示,当天,上市介于1-2年的“两年新股指标”涨幅为1.00%,上市1年内的“次新股指标”涨幅为1.12%,2020年8月24日以来上市的“深注册制指标”则劲升了1.42%。特别值得一提的是,深注册制指标当天成交402.8亿元、1120万手,双双打破了开设以来的最高纪录。

“如果次新股短期洗盘的话,那后续升势会更快。”海通证券高级投顾张亮对上游新闻记者表示,“此前讲到,新股上市破发对次新股尤其是超跌次新股来讲,是大级别井喷行情的发端。现在看来,不仅上市新股重新遭到资金爆炒,而且超跌次新股也纷纷发起了绝地反击,还带动了小市值超跌低价股普涨。虽然短期来讲,次新股特别是创业板注册制新股群有放量滞涨迹象,但是这种天量滞涨发生在多数股票跌幅高达50%-70%的背景下,因此不可能是大资金集体出逃行为,更多地是资金考虑换仓换筹的问题。所以,只要近期次新股出现剧烈洗盘,则主力资金肯定是从爆炒股中撤离后转战到超跌次新股的行为。对投资者而言,一定要珍惜超跌次新股主导的年末暖冬行情的大机会,弃高就低持股待涨优于频繁交易。”

上游新闻记者 王也

来源:上游新闻

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